Evini yaptırmak ya da kat karşılığı inşaat anlaşması yapmak isteyen vatandaşlar çoğu zaman müteahhit tarafından önlerine konulan sözleşmeyi ayrıntılı inceleme fırsatı bulamadan imzalıyor. Uzmanlar ise bu aceleciliğin yıllar sürecek davalara ve ciddi hak kayıplarına neden olabileceği uyarısında bulunuyor.

Özet

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri iki taraflı mutabakat gerektiriyor.
• Vatandaşın sözleşmeyi inceleme ve değiştirme hakkı bulunuyor.
• Sözleşme uzman hukukçular tarafından kontrol edilmeli.
• Brüt ve net metrekare ayrımına dikkat edilmeli.
• Sözleşmenin feshi çoğu zaman mahkeme kararı gerektiriyor.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde En Büyük Hata: Acele İmza

Gayrimenkul sektöründe en fazla uyuşmazlık yaşanan alanlardan biri kat karşılığı inşaat sözleşmeleri oluyor. Arsa sahipleri ya da ev yaptırmak isteyen vatandaşlar, çoğu zaman müteahhidin hazırladığı standart sözleşmeleri yeterince incelemeden imzalıyor.

Oysa hukukçulara göre sözleşmeler tek taraflı değil, iki taraflı anlaşmalardır. Bir sözleşmenin geçerli ve sağlıklı olması için tarafların şartlar üzerinde serbestçe müzakere etmesi gerekiyor.

Uzmanlar, “Müteahhit önünüze sözleşme koydu diye aynı gün imzalamak zorunda değilsiniz” uyarısında bulunuyor.

Sözleşmeyi Hemen İmzalamak Zorunda Değilsiniz

Vatandaşların en büyük yanılgılarından biri, karşı tarafın sunduğu sözleşmenin değiştirilemeyeceğini düşünmeleri.

Oysa sözleşmeler tarafların ortak iradesiyle oluşuyor. Bu nedenle:

• Sözleşme eve götürülebilir.
• 2-3 gün hatta daha uzun süre incelenebilir.
• Bir avukata veya teknik uzmana gösterilebilir.
• Eksik görülen maddeler eklenebilir.
• Riskli hükümler çıkarılabilir.
• Karşı tarafa yeni teklifler sunulabilir.

Taraflar anlaşırsa sözleşme imzalanır, anlaşamazsa başka bir yükleniciyle görüşme yapılabilir.

Uzman Görüşü Almak Büyük Kayıpları Önleyebilir

Gayrimenkul hukuku uzmanları, özellikle yüksek maliyetli projelerde imza atmadan önce mutlaka profesyonel destek alınmasını tavsiye ediyor.

Bir hukukçu tarafından incelenmeyen sözleşmeler ilerleyen süreçte;

• Eksik teslim,
• Geç teslim,
• Metrekare uyuşmazlığı,
• Kalitesiz malzeme kullanımı,
• Ek ödeme talepleri,
• Tazminat davaları

gibi çok sayıda hukuki soruna yol açabiliyor.

Brüt Metrekare Tuzağına Dikkat

Uzmanların en çok dikkat çektiği konulardan biri de daire büyüklüğü.

Birçok sözleşmede dairenin 90 metrekare olduğu belirtilmesine rağmen bu ölçünün brüt alanı ifade ettiği görülüyor.

Brüt ölçü içinde:

• Merdiven boşlukları,
• Ortak kullanım alanları,
• Duvar payları,
• Asansör boşlukları

gibi alanlar da yer alabiliyor.

Bu nedenle vatandaş teslim sırasında beklediği 90 metrekare yerine 60-70 metrekarelik kullanılabilir alana sahip daire ile karşılaşabiliyor.

Uzmanlar, sözleşmede mutlaka net kullanım alanının açık şekilde belirtilmesini öneriyor.

Tek Taraflı Hazırlanan Sözleşmeler Risk Taşıyor

Piyasada kullanılan birçok sözleşmede yüklenicinin haklarını koruyan hükümler ön planda bulunuyor.

Vatandaşların da şu maddeler konusunda dikkatli olması gerekiyor:

• Teslim tarihi
• Gecikme halinde ceza şartı
• Kullanılacak malzemenin niteliği
• Bağımsız bölüm özellikleri
• Net metrekare bilgisi
• Ortak alanlar
• İskan alma yükümlülüğü
• Tapu devri süreci
• Teminatlar

“Sözleşmeyi Feshettim” Demek Yeterli Olmuyor

Taraflar arasında yaşanan en önemli sorunlardan biri de sözleşmenin sona erdirilmesi.

Vatandaşların büyük kısmı karşı tarafa “Sözleşmeyi feshettim” demekle işin bittiğini düşünüyor.

Ancak uygulamada birçok durumda sözleşmenin feshi için mahkeme kararı gerekiyor.

Bu süreç ise yıllarca sürebiliyor.

Bu nedenle imza aşamasında yapılacak küçük bir ihmal ileride çok daha büyük sorunlara dönüşebiliyor.

Başka Müteahhitlerle Görüşmek Mümkün

Uzmanlar, ilk teklifin kabul edilmesinin zorunlu olmadığını vurguluyor.

Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa farklı yüklenicilerden teklif alınabiliyor.

Rekabet ortamı, vatandaşın lehine daha güçlü sözleşmeler hazırlanmasına imkan tanıyor.

Uzmanlardan 7 Altın Tavsiye

1. Sözleşmeyi aynı gün imzalamayın.
2. En az birkaç gün inceleme süresi ayırın.
3. Bir avukata danışın.
4. Net metrekareyi yazdırın.
5. Teslim tarihini açık belirleyin.
6. Gecikme cezalarını sözleşmeye ekleyin.
7. Karşı tarafı araştırmadan imza atmayın.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hemen imzalanmak zorunda mı?

Hayır. Vatandaş sözleşmeyi inceleme ve uzmanlara danışma hakkına sahiptir.

Brüt metrekare ile net metrekare farklı mı?

Evet. Net metrekare kullanılabilir alanı ifade eder.

Sözleşmeye madde ekletebilir miyim?

Evet. Tarafların anlaşması halinde maddeler değiştirilebilir.

Sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir miyim?

Birçok durumda mahkeme kararı gerekebilir.

Başka müteahhitlerle görüşmek mümkün mü?

Evet. İlk teklifin kabul edilmesi zorunlu değildir.

Kat karşılığı inşaat, inşaat sözleşmesi, müteahhit, eser sözleşmesi, gayrimenkul hukuku, arsa sahibi hakları, net metrekare, brüt metrekare, daire teslimi, konut hukuku, emlak haberleri, tapu işlemleri

Bir kişinin vefatından sonra ortaya çıkan vasiyetname ile hayattayken yapılan sözlü açıklamalar arasında fark var mıdır? Türk hukuk sisteminde miras paylaşımını belirleyen temel unsur yazılı vasiyetname olup, sözlü beyanlar yalnızca çok istisnai durumlarda geçerli kabul edilmektedir.

Özet

• Noter veya resmi vasiyetname esas kabul edilir.
• Sözlü beyanlar çok istisnai şartlarda geçerlidir.
• Vasiyetname nüfus kayıt sistemine işlenebilir.
• Mahkeme vasiyetnameyi açar ve okur.
• Geçersiz sözlü beyanlar miras paylaşımını değiştirmez.

Vasiyetname Nasıl Ortaya Çıkar?

Türk miras hukukunda vasiyetname, kişinin ölümünden sonra mirasının nasıl paylaşılacağını belirleyen en önemli belgedir.

Noter huzurunda yapılan vasiyetnameler resmi kayıt altına alınır ve nüfus müdürlüklerine bildirilir. Bu sayede kişinin vefatı gerçekleştiğinde, vasiyetnamenin varlığı otomatik olarak tespit edilir.

Mahkeme sürecinde sulh hukuk hakimi mirasçıları davet ederek vasiyetnameyi açar ve kamuya açık hale getirir.

Noter Vasiyetnamesi En Güçlü Hukuki Belgedir

Resmi vasiyetname türleri arasında en güvenilir olanı noter huzurunda yapılan vasiyetnamedir.

Bu tür vasiyetnamelerde:

• Kimlik doğrulaması yapılır,
• Belge resmi kayıt altına alınır,
• Güvenlik açısından saklanır,
• İtiraz edilmesi daha zordur.

Bu nedenle noter vasiyetnamesi, miras hukukunda en güçlü delil niteliğini taşır.

Evde Yazılan Vasiyetname Geçerli Olabilir mi?

Kişi kendi el yazısıyla vasiyetname hazırlayabilir. Ancak bu durumda vasiyetnamenin bulunması ve ölüm sonrası sulh hukuk mahkemesine teslim edilmesi gerekir.

Evde saklanan vasiyetnameler genellikle ölümden sonra ortaya çıkar ve mahkeme tarafından incelenir.

Bu tür belgeler geçerli olabilir ancak ispat ve şekil şartları açısından risk taşır.

Sözlü Vasiyet Ne Zaman Geçerlidir?

Hukuk sisteminde sözlü vasiyet çok istisnai bir durumdur.

Bir sözlü vasiyetin geçerli olabilmesi için:

• Kişinin yazılı vasiyet yapma imkânı olmamalı,
• Ölüm tehlikesi altında bulunmalı,
• Beyan iki tanık huzurunda yapılmalı,
• Tanıklar bu beyanı yazılı hale getirmeli,
• Belge mahkemeye sunulmalıdır.

Bu şartlar sağlanmadıkça sözlü açıklamalar vasiyet olarak kabul edilmez.

Hayattayken Yapılan Sözlü Açıklamalar Geçersizdir

En çok yapılan hatalardan biri, kişinin hayattayken yaptığı sözlü beyanların vasiyet olarak kabul edileceğinin düşünülmesidir.

Oysa Türk Medeni Kanunu’na göre yazılı ve usulüne uygun hazırlanmış vasiyetname esas alınır.

Hayattayken söylenen sözler, hukuki bağlayıcılık taşımaz.

Mahkeme Süreci Nasıl İşler?

Vasiyetnamenin ortaya çıkması halinde sulh hukuk mahkemesi süreci başlar.

Mahkeme:

• Vasiyetnameyi açar,
• Mirasçıları davet eder,
• Belgeyi okur ve kayıt altına alır,
• İtirazları değerlendirir.

Bu süreç tamamlandığında vasiyetname resmiyet kazanır.

Vasiyetname ile Sözlü Beyan Çatışırsa Ne Olur?

Vasiyetname ile hayattayken yapılan sözlü beyanlar arasında çelişki olması durumunda yazılı belge üstün kabul edilir.

Çünkü hukuk sisteminde ispat edilebilir ve resmi belge niteliği taşıyan vasiyetname esas alınır.

Vasiyet İptal Edilebilir mi?

Vasiyetname bazı durumlarda iptal edilebilir:

• Şekil şartlarına uyulmaması
• Ehliyetsizlik
• Zorla veya baskı altında hazırlanması
• Hukuka aykırılık

Ancak iptal için mahkeme kararı gerekir.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Noter vasiyeti mi daha geçerlidir?

Evet, resmi vasiyetname en güçlü hukuki belgedir.

Sözlü vasiyet geçerli olur mu?

Çok istisnai ölüm tehlikesi durumlarında ve tanıklarla mümkündür.

Evde yazılan vasiyet geçerli mi?

El yazısı ile yazılmış vasiyetler belirli şartlarla geçerli olabilir.

Vasiyetnameyi kim açar?

Sulh hukuk mahkemesi tarafından açılır.

Sözlü beyan mirası değiştirir mi?

Hayır, resmi vasiyetname varsa sözlü beyan geçersizdir.

vasiyetname, miras hukuku, noter vasiyeti, sözlü vasiyet, Türk Medeni Kanunu, sulh hukuk mahkemesi, miras paylaşımı, vasiyet iptali, mirasçı hakları, hukuk haberleri